部屋探しの中で「この物件、良さそうだけどまだ内見ができない・・」といった経験がある方も、いるのではないでしょうか？
物件の内見ができないことには、以下のような理由があります。
- 退去予告はでているけど、まだ居住中
- 退去直後で、まだ内見ができる状態でない
- 新築物件で未完成
気になる物件がまだ内見出来ない場合、「見てから決めたいけど、待っていたらなくなっちゃうかも・・」と心配になる方は多いと思います。
この記事では、『賃貸物件を内見なしで決める際のメリット・デメリット』や『内見なしで事前に確認できること・できないこと』、『内見なしでの契約をする際の注意点』などをお伝えしていきます。
賃貸営業マンとしてだけでなく、自分の部屋探しでも“内見なし”の経験がある私が、みなさんの不安がなくなるように徹底解説していきます！
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賃貸物件を”内見なし”で決める際のメリット・デメリット
賃貸物件を内見なしで決める場合には、メリットとデメリットがあります。
賢く判断するために、まずはそれぞれを理解するところから始めましょう。
【メリット】掘り出し物件に出会えるかも
内見ができる物件の中から、候補をみつけたいと考えている人は多いです。
私が賃貸仲介会社で営業マンをしていた時にも、「内見できない物件は条件にあっていても紹介しなくていい」というお客さんは少なくありませんでした。
つまり、まだ内見できない物件は他の物件と比べて競争率が低く、掘り出し物件に出会える可能性があがるのです。
また新築物件の多くは、まだ未完成の段階から募集に出始めます。
内見なしで決めることを視野に入れていれば、“新築物件を好みに合う号室まで選んだうえで”入居できることにも繋がります。
内見できないことでの不安要素はもちろんありますが、希望の条件にあう掘り出し物件に出会える確率は上がりますよ。
【デメリット】「イメージと違った」が起こりやすい
デメリットは「イメージと違った」が起こりやすいことです。
物件情報や写真などでわかる情報がある一方で、どうしてもお部屋の中を見ないとわからない情報もあります。
内見なしで物件を決める時には、イメージと違う部分があった際、許容できるかどうかを慎重に判断することが大切です。
イメージと違うからといって、簡単にキャンセルできないケースもあるんだよ
“内見なし”で事前に確認できること・できないこと
物件の内見ができない場合、事前に確認できることと確認できないことがあります。
これらをお部屋探しの条件や優先順位と照らし合わせながら、内見なしでも決定できるのかを判断していきましょう。
内見しなくても確認できること
- 駅からの徒歩分数
- 建物の外観・周辺環境
- 設備（オートロック、宅配ボックス、バストイレ別、浴室乾燥機など）
- 部屋の広さ など
不動産仲介会社へいけば、希望物件の住所はわかるので、実際現地に行ってみることができます。
お部屋の中は見られなくても、駅からの徒歩分数や建物の雰囲気、周辺環境、エントランス部分などはつかむことができるでしょう。
また、間取りや設備面は募集図面を見れば一通り把握できます。
部屋の広さに関しては、〇〇㎡や△△帖といった表記が募集図面にありますので、他の物件と比較してイメージすることをおすすめします。
今のお部屋の募集図面が残っていれば、広さを比べてみるといいかも！
内見しないと確認できないこと
- 眺望、日当たり
- 室内の梁（はり）
- 電源、コンセントの位置
- 防音面
- 電波状況
- 共用エレベーターや廊下、室内の雰囲気 など
検討しているお部屋の階数が分かれば、眺望や日当たりについて外からイメージはできますが、室内からみる眺望や日当たりとはギャップが起こりやすいです。
また、室内の梁（お部屋角の柱の出っ張り）の大きさや電源・コンセントの位置も実際に内見をしないとわからない部分なので、詳細な家具の配置がイメージしにくいです。
エレベーター、メールボックス、廊下などの雰囲気については、「お部屋の中が見られなくても共用部だけ内見させてくれないか？」と仲介会社に尋ねてみるといいでしょう。
希望のお部屋と異なっていても、同じマンション内で別の空き号室があれば共用部の確認はできるかもしれません。
引越しシーズンは内見なしでの契約も検討を！
不動産賃貸業界には、引越しシーズンとなる『繁忙期』という時期があります。
この引越しシーズンこそ、積極的に“内見なし”で決めることも検討してみてください。
引越しシーズンは１月から３月だよ！入学や転勤などでお部屋探しをする人がたくさんいるんだ
この時期は物件が争奪戦になるから、判断力や決断力、スピード感がとっても大切！
引越しシーズンには内見できない物件の募集が増える
引越しシーズンに入ると、内見できない物件の募集が増えます。
これは部屋を探す人が増えるのと同時に、退去する人も増えるためです。
また４月から新生活をスタートさせる方が多いことから、3月下旬に完成を目指す新築物件の募集が増えてきます。
これらの物件は、内見できるまで待っていると、なくなってしまうリスクが非常に高いため、内見なしで契約に進むことも検討してみましょう。
内見なしでの契約をする際の注意点
内見なしで契約をする際にはいくつか注意点があります。
リスクがあることを十分に理解して、判断してくださいね。
「思ったのと違った」が通用しない
内見なしで決定する場合には、トラブル防止のために『未内見承諾書』という書面に入居予定者のサインが必要なケースが多いです。
名前の通り、未内見で物件を決めることを承諾する書面で、現況優先であること、図面やと実際の物件に相違があっても異議を申し立てない旨などが記載されています。
この承諾書にサインをする以上、入居後の「思ったのと違った」が通用しない、ということを十分理解しておきましょう。
内見なしでの契約には不動産会社ごとのルールがある
内見なしで物件を決める際、その後の契約への進み方には不動産会社や物件ごとにルールが異なります。
A賃貸管理会社の〇〇アパート：内見なしで申込後、実際の契約は内見が終わってから進める
B賃貸仲介会社の△マンション：内見なしで申込後、契約も先行して行う。確認のための内見後にキャンセルはNG
基本的には入居予定者の希望ではどうにもならないルールなので、内見なしで申込をしたい物件が見つかった時には、その後の契約がどのような流れになるのか、しっかり確認しておくことが大切です。
【まとめ】賃貸物件を内見なしで契約するのはあり？
“内見なし”での契約と聞くと、不安に思うかもしれませんが、内見ができない背景を理解し、事前に確認できる情報をしっかり押さえておけば、必ずしも危険な選び方ではありません。
内見なしで契約する最大のメリットは、競争率が下がり、掘り出し物件に出会える可能性が高まることです。
特に繁忙期や新築物件では、内見を待っている間に物件がなくなってしまうことも多いため、スピード感が求められます。
一方で、日当たり・眺望・梁・コンセント位置・防音面など、実際に見ないとわからない情報があるのも事実です。
「多少のギャップを許容できるか？」ということを自分の基準で判断することが大切です。
また、未内見で契約する場合は“未内見承諾書”の内容を理解し、契約後の流れを事前に確認することがトラブル回避のポイントです。
管理会社や仲介会社によってルールが大きく異なるため、必ず担当者に確認しておきましょう。
内見なしでの契約について、もっと詳しく知りたいという方は、元不動産屋の私自身が【内見せずに物件契約をした実体験】を紹介した記事がありますので、ぜひそちらをご覧ください。
後悔しない部屋探しの方法｜５回の引越しで学んだ“失敗しないポイント”を元不動産屋が解説
みなさんの条件や優先順位にあわせて、ぜひ賢く判断してみてくださいね。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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