部屋探しをする中で、
「条件は決めたけど、いざ物件を見ると決めきれない」
「いい物件を見つけても、迷っているうちになくなってしまう」
という経験がある方は多いのではないでしょうか？
部屋探しがうまくいかない原因の多くは、物件の数や時期の問題ではなく、物件を見る前に“判断の軸”ができていないことにあります。
賃貸物件は、迷っていると他の人に取られてしまうリスクがあります。
だからこそ、チャンスが来たときに「この部屋で決めていいか」を即座に判断できるかどうかが重要です。
この記事では、後悔せずに部屋を決めるために必要な「部屋探しの軸」をつくる６つの準備を、元不動産屋の視点からわかりやすく解説します。
部屋探しの「軸」とは何か？｜条件決めとの違い
部屋探しの「軸」とは、物件を“決めるかどうか”を判断するための基準のことです。
賃貸物件には「先着順の原則」があるため、部屋探しではどうしても決断力が求められます。
部屋探しの軸がはっきりしていないと、たくさんの物件を見る中で
「もっといい部屋があるかもしれない・・」
「本当にここでいいのか分からない・・」
といったように迷走してしまいます。
また、賃貸仲介会社の営業マンから提案された物件が、自分にとって本当に合っているのかどうかを正しく判断できず、結果的に後悔が残ることになるかもしれません。
部屋探しの軸は、
- なぜ引っ越すのか
- どんな暮らしを実現したいのか
- 自分の希望条件で、物件はどのくらい出てくるのか
- 希望通りの物件が見つからなかった場合、どう判断するのか
といった背景や前提条件まで含めて、整理しておく必要があります。
賃貸の部屋探しを成功させるためのポイントは、軸をつくることで、後悔のない決断をすることです。
なぜ部屋探しでは「軸」を先に決める必要があるのか
部屋探しで「何を基準に選べばいいかわからない」「なかなか決められない」と感じる人は少なくありません。
実はその原因の多くは、物件を見る前に自分なりの“軸”が決まっていないことにあります。
賃貸物件は基本的に先着順のため、気になる部屋が見つかった時には判断力が求められます。
このとき軸が定まっていないと、情報量の多さや営業マンの提案に振り回され、判断がどんどん遅れてしまいます。
結果として、いい物件を選ぶチャンスを逃してしまったり、住んでから後悔するといったケースになりやすいのです。
ここでは、『なぜ軸がないと部屋探しはうまくいかないのか』という３つの理由を具体的に解説していきます。
① 軸がないと迷走しやすい
部屋探しでチャンスを逃してしまう人は、『物件を見れば見るほど迷走してしまう』ケースが多いです。
たとえば、最初は譲れないと思っていた条件が
「この部屋は広いから・・」
「その分設備がいいから・・」
と少しずつ変わり、気づけば何を基準に探しているのかわからない状態になってしまうことがあります。
こうして迷走したまま決めてしまうと、住み始めてからの後悔が残りやすいです。
このような迷走を防ぐためにも、部屋探しを始める前に部屋を決める際の判断基準＝軸をはっきりさせておくことが重要なのです。
② 情報や営業トークに流されやすくなる
部屋探しで条件や優先順位が曖昧だと、候補となる物件数が多くなります。
情報量が多くなればなるほど、
「どれが本当に自分に合っているのか」
「何を基準に決めればいいのか」
がわからなくなり、判断が難しくなってしまいます。
そして、その状態で不動産会社に行くと、“営業マンの提案が判断軸”になりやすくなります。
もちろん、すべての営業マンが悪いわけではありませんが、賃貸仲介の仕組み上、営業マンには「できれば決めたい物件」が存在するのも事実です。
👉『営業マンから特定の物件を勧められる理由』については、こちらの記事で詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてみてください。
ここで軸がしっかり決まっていないと、
「この物件、人気なんですよ」
「今決めないとすぐ埋まってしまいますよ」
といった営業トークによって、気づかないうちに条件が変わってしまうことがあります。
本当は、
- 家賃を抑えたかった
- 立地を優先したかった
- 妥協したくない条件があった
はずなのに、「なんとなく良さそう」で決めてしまっては、後悔が残りやすいです。
営業マンの提案を正しく判断するためにも、自分の中にブレない軸を持っておくことが不可欠なのです。
③ 決めたあとに後悔しやすい
部屋探しで後悔が残りやすいのは、判断の軸がはっきりしていないまま決めてしまった時です。
①で迷走し、②で営業トークに流された結果、その場では「まあ悪くないかも」と納得したつもりでも、実際に住み始めてから少しずつ後悔が出やすいです。
たとえば、
- 通勤や通学が想像以上に大変だった
- 家賃や初期費用がじわじわ負担に感じる
- 本当は譲れなかった条件を妥協していた
- 「あのとき別の物件も見ておけば・・」と考えてしまう
こうした後悔の多くは、「なぜこの部屋を選んだのか」を自分で説明できないまま決めたことが原因です。
軸が決まっていれば、多少の妥協があっても「これは想定内」「納得した上での選択」と受け止めることができます。
逆に軸がない状態で決めてしまうと、あとから不満が出たときに「もっといい選択があったのでは？」という後悔が残りやすくなるのです。
だからこそ、部屋探しでは実際に物件を見る前に「何を基準に決めるのか」という軸をつくることが大切です。
部屋探しの軸を決めるためにやるべき６つの準備
部屋探しで迷わず決められる人と、なかなか決断できない人の違いは、物件を見る前に「軸」ができているかどうかです。
軸が決まっていれば、
「この条件ならOK」
「これは自分には合わない」
と判断が早くなり、部屋探しはラクになります。
またチャンスを逃すリスクもぐっと低くなります。
一方で、部屋探しの軸が曖昧なまま探し始めると、物件を見るたびに悩み、条件がブレていき、「もっといい部屋があるかも」と決めきれなくなってしまいます。
ここでは、部屋探しをスムーズに進め、後悔のない決断をするための６つの準備をご紹介していきます。
① 「なぜ引越すのか」を明確にする
部屋探しの軸をつくるうえで、最初に考えておきたいのが「なぜ引越すのか」という理由です。
たとえば、
- 通勤時間を短縮したい
- 今より広い部屋に住みたい
- 部屋数を増やしたい
- 防犯面を重視した物件にしたい
など、引越しには必ず何らかの背景があります。
この引越し理由こそが、部屋探しにおいて最も譲れない条件になります。
ここが曖昧なままだと、「通勤時間を短くしたかったはずなのに、広さや設備に惹かれて結局通勤時間は変わらなかった」といったように、後から後悔しやすくなります。
なお、転勤など自分の意思とは関係なく引越す場合は、この①を深く考えすぎる必要はありません。
その場合は、次の②「希望条件と優先順位」から軸づくりを進めていきましょう。
② 希望条件と優先順位を明確にする
部屋探しを始める際、多くの人が「希望条件」を決めています。
しかし本当に重要なのは、希望条件に優先順位をつけておくことです。
迷走してしまう人は、「どれも譲れない」「物件ごとに重視する条件が違う」という状態になっていることが多いです。
これを避けるために、
- 絶対に譲れない条件
- 叶えたい条件
- 妥協してもいい条件
という、優先順位を明確にしていきます。
希望条件を決めたあとは、優先順位を決めることにも必ず時間を使いましょう。
この作業をしておくだけで、物件を前にしたときの判断が一気にラクになりますよ。
👉優先順位の決め方については、具体的な手順をまとめた記事を公開しています。
迷いやすい方は、ぜひこちらを参考にしてみてください。
③ 希望条件で探した時の物件数や相場感を知る
自分で物件を探す場合でも、不動産会社に依頼する場合でも、希望条件で検索したときに「どれくらい物件が出るのか」を知っておくことはとても重要です。
物件数が極端に少ない場合は、条件が厳しすぎる可能性があります。
その場合は、②で決めた優先順位をもとに条件を緩めていきましょう。
反対に、物件数が多すぎる場合は、条件をもう一段絞らないと選びきれません。
また、あらかじめ物件数や相場感を把握しておくことで、
「この条件だと他に物件はありません」
といった営業トークに流されにくくなるというメリットもあります。
市場を知ることも、大切な「部屋探しの軸」のひとつになります。
④ “内見できない物件”をどう扱うか決めておく
部屋探しでは、「良さそうだけど、まだ内見ができない」という物件に出会うことがよくあります。
新築物件や退去前物件は、募集が始まっていても内見できないケースが多く、内見できるタイミングを待っている間に埋まってしまうことも珍しくありません。
そのため、「内見できない物件を候補に入れるかどうか」を事前に決めておくことが大切です。
ここを決めておかないと、
「気になるけど見ないと不安」
「いい物件だから逃したくない」
と迷い続けてしまいます。
“内見なし”で決められるかどうかは、部屋探しの重要な判断軸のひとつです。
👉内見なしで決めることに不安がある方は、メリット・デメリットや注意点をまとめた記事も参考にしてみてください。
⑤ 費用面の上限をあらかじめ決めておく
家賃や共益費だけでなく、初期費用の上限もあらかじめ決めておきましょう。
そして、意外と見落とされがちなのが「空家賃をどこまで許容できるか」です。
多くの賃貸物件では、申込後に「〇月〇日までに入居日（賃料発生日）を決めてください」と期限が設定されます。
この期限は、一般的に10日〜2週間程度です。
もし賃料発生日と実際の引越し日がずれると、その期間は空家賃が発生することになります。
いい物件が見つかったとき、この空家賃をどこまで許容できるか決めていないと、判断を迷ってしまう原因になります。
「希望にぴったりの物件が見つかった場合、どこまで許容できるか」というイメージで、あらかじめ上限を決めておくようにしましょう。
⑥ 100％納得できない場合の落としどころを決めておく
部屋探しでは、条件を満たす物件が必ず見つかるとは限りません。
また、数日悩んだところで、状況が大きく好転する可能性は低いでしょう。
そのため、「納得できる物件が見つからなかった場合、どうするか」を先に決めておくことが大切です。
たとえば、
- 数か月後に時期をずらして探し直す
- 引越し時期は変えられないため、今の候補で決める
- 希望条件を大きく見直す
など、自分の状況に合った落としどころを用意しておきましょう。
これを決めておくだけで、「決めきれないまま時間だけが過ぎる」という状態を防ぐことができます。
軸が決まると、部屋探しは迷わず即決できる
部屋探しの軸がしっかり決まっていると、物件探しがラクになり、判断が早くなることでチャンスを逃しにくくなります。
賃貸物件は先着順が原則です。
いい物件ほど、悩んでいる間に他の人に取られてしまいます。
さらに大きいのは、決めたあとに後悔しにくくなることです。
多少の妥協があったとしても、事前に決めた軸に沿って決めていることで、住み始めてからの不満が出にくくなります。
部屋探しで大切なのは、完璧な物件を探すことではなく、自分の基準で、納得して決めることです。
そのためにも、物件を見る前に軸をつくっておくことが、結果的に「ラクで、後悔のない部屋探し」につながるのです。
まとめ｜部屋探しの軸は「６つセット」で完成する
部屋探しで迷ったり、決めきれなかったりする原因の多くは、判断の軸ができていないことにあります。
軸がないまま探し始めると、
- 条件がブレる
- 営業トークに流される
- 決めたあとに後悔が残る
といった状況になりやすいです。
一方で、今回紹介した６つの準備を通して軸をつくっておけば、物件を前にしたときの判断は驚くほどラクになります。
自分なりの軸をもとに、納得して決められれば、部屋探しはもっとシンプルで後悔の少ないものになります。
みなさんが納得のいく物件に出会えるよう、心から願っています。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
