「賃貸の繁忙期って、結局どう動けばいいの？」
賃貸の繁忙期は、物件情報も多く、部屋探しを始める人が一気に増える時期です。
一方で、
- すぐに物件が埋まってしまう
- 申込を急かされるのではないか
- 交渉ごとが通りにくい
など、賃貸の繁忙期に部屋探しをすることに不安を持つ方も多いです。
繁忙期の部屋探しは、「とにかく急ぐ」ことが正解とは限りません。
大切なのは、繁忙期ならではの特徴を知り、どう対策するかを決めることです。
この記事では、
- 賃貸の繁忙期はいつなのか
- 繁忙期に起こりやすい注意点
- 繁忙期にやっておくべき準備や対策
- 繁忙期に部屋を探すべき人・ストップする人の特徴
など、『繁忙期でも後悔しない部屋探しの進め方』をまとめています。
賃貸の繁忙期はいつ？時期や混雑する理由を解説
賃貸の繁忙期は、主に１月〜３月です。
この時期は、４月からの新年度に向けて入学・入社・転勤などの動きが一気に増えるため、部屋探しをする人が集中します。
不動産会社側もこの時期は１年で最も忙しい時期となり、
- 物件情報の入れ替わりが非常に激しい
- 来店予約や内見予約が立て込みやすい
といった特徴があります。
その結果、繁忙期は物件が増える一方で、借り手にとって不利な状況が生まれやすい一面もあるのです。
賃貸の繁忙期に起こりやすい不利な点やデメリットとは？
賃貸の繁忙期は、物件を探す人が一気に増えるため、借りる側が不利になりやすいケースがあります。
まず、『物件がすぐになくなること』です。
繁忙期は申込みが集中するため、「検討しよう」と思っている間に他の人に決まってしまうケースが珍しくありません。
次に、『家賃や条件の交渉が通りにくい』点です。
不動産会社や大家さんにとっては、繁忙期は多少条件が悪くても入居希望者が見つかりやすい時期なので、値下げや条件変更に応じてもらえる可能性は低くなります。
さらに、『問い合わせや対応を後回しにされやすい』のも繁忙期ならではの特徴です。
内見の調整が遅れたり、質問への返答に時間がかかったりと、思うように話が進まないこともあります。
このように、繁忙期は「選ぶ」「交渉する」「じっくり考える」といった余裕が少なく、判断を急かされやすい時期といえます。
『実際に現場ではどんなことが起きているのか？』
繁忙期の部屋探しに役立つ不動産屋の裏話を、以下の記事で詳しくまとめています。
👉 繁忙期の賃貸物件を制する裏話７選｜元不動産屋がホンネで解説
賃貸の繁忙期で後悔しないための準備と対策
繁忙期の部屋探しは、当日の行動よりも“事前準備”がとても大切です。
というのも、この時期は物件の動きが非常に早く、“即断即決”を求められる場面が少なくありません。
十分に比較する時間が取れない中で判断するため、あらかじめ「何を優先し、どこまで妥協できるのか」という“判断の軸”を決めておかないと、後悔する原因になります。
後悔しない部屋探しをするための『繁忙期の考え方』や『事前準備の方法』については、以下の記事で詳しく解説しています。
👉 繁忙期の部屋探しは準備が９割｜即断即決するための完全ガイド
また、実際の内見や申込みの場になると、「何を確認すればいいのか」「確認漏れはないか」と不安に思う方は多いです。
実務的な確認事項や注意点は、チェックリスト形式で以下にまとめました。
👉 【保存版】繁忙期の部屋探しで失敗しないチェックリスト｜事前準備から契約まで全まとめ！
繁忙期をあえて避けるという選択肢｜探さない方がいい人とは？
繁忙期の部屋探しは「今すぐ動かなければいけない」と焦ってしまう方も多いですが、状況によっては無理に部屋探しを続けず、“繁忙期をあえて避ける”という選択肢もあります。
特に、
- 内見だけしたいのに、申込み前提の話をされるのが不安
- まだ条件が固まっておらず、探しながら決めたい
- 引越し時期が決まっていない、または後ろ倒しができる
といった場合は、一度立ち止まる判断も十分に合理的です。
一方で、
- 希望条件が明確に決まっている
- 条件が厳しく、いい物件がなかなか見つからない
- 新築物件を狙っている
といった人は、繁忙期でも断続的に探し続けた方がいいケースが多いです。
このように繁忙期の部屋探しは、「探すべき人」と「ストップした方がいい人」に分かれます。
「内見だけ希望するのは嫌がられるのか？」
「繁忙期に部屋探しを続けるべきか、いったん止めるべきか？」
と迷っている方は、判断の目安を以下の記事で詳しくまとめています。
👉 【迷っている人向け】繁忙期の部屋探しはストップすべき？内見だけは嫌がられる？
【実体験】賃貸の繁忙期に成功した人・失敗した人の違い
繁忙期の部屋探しはイレギュラーが多い分、同じ時期に探していても、後悔しない部屋探しができたかどうか、結果にはっきり差が出てきます。
実際の体験談を見ていくと、繁忙期の部屋探しでは、成功する人と失敗する人に共通点があることが分かります。
繁忙期の部屋探しを成功させた人は、
- 事前に希望条件や優先順位を整理していた
- 空家賃（賃貸物件の契約後から実際に入居するまでの間に発生する、住んでいないのに支払う家賃）の許容範囲を決めていた
- オンラインツールを積極的に活用した
といった共通点がありました。
一方で、失敗してしまった人の多くは、
- 希望条件や優先順位が曖昧だった
- 内見してから決めるまでに時間がかかり、物件がなくなってしまった
- 内見する物件の数が多すぎて迷走してしまう
といった共通点がありました。
実際の体験談をご紹介する以下の記事では、『なぜ失敗に繋がったのか』『事前にどんな対策をするべきだったか』ということをお伝えしています。
実際の成功例・失敗例をもとに、繁忙期にありがちな判断ミスや再現できるポイントを知りたい方は、こちらの記事で体験談を詳しくまとめています。
👉 繁忙期の部屋探し｜成功した人・失敗した人のリアル体験談６選
【まとめ】賃貸の繁忙期でも失敗しない人の考え方と動き方
賃貸の繁忙期は、「とにかく急がなきゃ」「早く決めないと損をする」そんな空気に流されやすい時期です。
しかし、急いで探すことよりも大切なのは、
『事前準備を整え、判断の軸をはっきりさせておくこと』です。
それが、繁忙期でも後悔しない部屋を決める一番のコツです。
準備が整っていないまま動いてしまうと、焦って決めてしまい、入居後に「本当にこれで良かったのかな・・」と後悔が残りやすくなります。
そしてもうひとつ大切なことが、
『“今すぐ動くべきかどうか”を自分の状況で判断すること』です。
繁忙期は物件数が増える一方で、
- 物件がなくなるスピードが早い
- 条件交渉が通りにくい
- 内見できない物件が多い
など、デメリットもある時期です。
人によって繁忙期は、「チャンスをつかめる時期」になることもあれば、「ストレスが増えやすい時期」になることもあります。
周りの動きに振り回されず、自分に合ったタイミングと動き方を選ぶことを意識してみてください。
みなさんがいいお部屋と出会えることを心から願っています。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
