「部屋探しって、こんなに大変だったっけ・・？」
同じ条件で探していても、すぐ決まる人もいれば、何件内見しても決められない人もいます。
実はこの違い、“部屋探し前の準備”で差が出ていることが多いです。
私は賃貸仲介の営業マンとして多くのお客さんを見てきましたが、部屋探しがうまい人には、いくつかの共通点がありました。
この記事では、元賃貸営業マンの視点から『部屋探しがうまい人が必ずやっている５つの事前準備』を解説します。
これから部屋探しを始める方や、「失敗しない部屋探しのコツを知りたい」と思っている方は、ぜひ参考にしてくださいね。
部屋探しがうまい人が実践している５つのポイント
部屋探しがうまい人は、賃貸仲介会社へ行く前に５つの『事前準備』をしています。
この『事前準備』について、詳しくご紹介していきます。
時間を掛けてでもこの準備をしておくことが、部屋探し成功のコツだよ
① 希望条件を曖昧にしない
「できればこの辺に住みたいな」「古すぎなければＯＫ」など、部屋探しの際に条件が曖昧なお客さんは多いです。
曖昧なイメージだけで部屋探しを始めると、いざ住んだ後に「なんでここにしたんだっけ・・」と後悔する原因になりやすいです。
希望条件はしっかり決めてから、部屋探しをスタートさせましょう。
- エリア（例：△△線〇〇駅～〇〇駅の間／勤務先からドアtoドアで1時間以内、など）
- 家賃（管理費・共益費込みでいくらを上限とするか決める）
- 間取りと広さ（例：1Kでも大丈夫？1DK以上が必要？／居住スペースは何帖必要か？）
- マンション＋アパートタイプを含めるか
- 築年数（何年以内が許容となるか？古くてもいい場合、旧耐震基準の建物でもＯＫか）
- 必要な設備やこだわりは何か（オートロック、2階以上、ペット飼育、2口コンロ、線路沿いＮＧなど）
アパートは防音などに懸念点がある一方で、家賃がマンションに比べて安くなる傾向にあるよ
② 優先順位と許容範囲を設定している
部屋探しがうまい人は、希望条件を決めたうえで、それに「優先順位」と「許容範囲」まで設定しています。
優先順位を決めるうえでまず考えるのが、『この条件の中で、最も譲れないポイントは何か？』ということです。
反対に、「他の条件が希望通りなら、多少が妥協できる」という条件は、優先順位を低めに設定していきます。
そして、許容範囲を決める際には『もし“ある条件”以外がぴったりな物件が見つかった場合、どこまで許容できるか』といった具合に考えます。
条件ぴったりな物件が見つかったけど、駅からの徒歩数だけが希望より少し遠い15分だ・・。
- 他の条件がぴったりなら15分でも可能 → 『許容範囲は15分まで可』とする
- どんなに条件がよくても15分は遠すぎる → 同じ要領で何分までなら許容できるか再検討
このように、あらかじめ優先順位と許容範囲を決めておくことで、たくさんの物件を見ても取捨選択がしやすくなり、迷いにくくなります。
優先順位の決め方については、以下の記事で具体的な考え方や手順を詳しくまとめています。
👉 “迷わない”部屋探しのために｜条件の優先順位の決め方
③ 事前に物件検索サイトで物件を探している
物件検索サイトを使って、自分の希望条件にあう物件の該当数や、その中に気になる物件があるかどうかをチェックしておきます。
“該当物件が多すぎる”場合や、“物件が全然ない”といった場合には、②の作業に戻りましょう。
現時点で、気になる物件はチェックしておいて仲介会社の営業マンへ伝えることで、ただ条件を伝えるよりも、好みに合う物件の紹介をしてもらいやすくなります。
このお部屋を気になる物件としてチェックした理由を教えてください！
条件にあっていて、なおかつカウンターキッチンに憧れがあったので、一度見てみたいと思いました
カウンターキッチンのお部屋があれば、他にもご紹介してみよう・・！
④ 仲介会社を１社に絞らず、比較している
部屋探しがうまい人の多くは、仲介会社を２社以上回って比較検討をしています。
これは、“仲介会社によって紹介される物件に差があることを知っている”からです。
同じ条件を伝えたとしても、営業マンの受け取り方によって、紹介物件が変わることはよくあります。
また他社と比較されていることで、多くの物件を見せてもらえる可能性もあります。
以下のようなケースを除いては、２社以上の仲介会社を比較検討することがいい物件に出会えるコツのひとつです。
- 引越しシーズン真っ只中
- すでに内見希望の物件が決まっている場合
- 即決できるような物件に出会えた場合
⑤ 『もしも』に備えている
部屋探しをしていると、予想外のことが起きることがあります。
その場で判断が必要になった時に、戸惑わないように『もしも』に備えておくようにしましょう。
- 『もしも希望にあう内見できない物件があったら・・』 → 条件が良ければ決められる or 見ないと決められない
- 『もしも条件ぴったりな物件が見つかったら・・』 → なくなるリスクを考えて即決もできる or 一旦持ち帰りたい
- 『もしも納得のいく物件が見つからなかったら・・』 → 条件変更して探しなおす or 引越し時期を見直す
迷っている人ほど、いい物件を逃しやすい理由
部屋探しがうまい人は、時間をかけて悩んだり、迷ったりすることがあまりないことも特徴です。
事前準備を行うことで、提案された物件の取捨選択が早いですし、自分にぴったりな物件が見つかったときの判断にも時間がかかりません。
反対に、営業マンからの物件提案や内見、最終的な決定に至るまで、一回一回迷ってしまう人は、いい物件を逃しやすいのです。
賃貸は“迷っている間”に他の人に決まってしまう
賃貸物件は、基本的に申込をもってはじめて物件が確保されます。
つまり、はじめてその物件を紹介されてから、内見をして決定するまでのスピードが早ければ早いほど、他の人に取られてしまうリスクは少なくなります。
担当営業マンが「早くしないとなくなっちゃいますよ！」と急かしてくる場面は、賃貸仲介ではあるあるなのですが、いい物件からなくなっていくことは実際にあるのです。
この物件とこの物件、どっちもいいけど・・あ、でもその前に条件はこう変えてみようかな・・
あんまりのんびりしてると、選べる物件がどんどんなくなっていっちゃうよ～！
営業マンの提案に迷うと、判断を間違える可能性も
営業マンにいろいろな提案をされていると「それもいいかも」と感じやすく、気が付くと本来の希望とは、条件が離れてしまっていることがあります。
結果的にその物件がとても気に入る物件なら問題ありませんが、自分で決めた希望と違うお部屋で決めると、あとで後悔が残りやすいです。
提案を受けることが悪いわけではなく、その物件が自分にとって『いい物件か』どうかを迷うことなく判断できるように、事前準備をしておきましょう。
営業マンの提案をうまく取捨選択するためには、“営業マンが提案してくる物件について”背景を知っておくことも大切です。
賃貸仲介の仕組みや裏事情、営業トークに流されない部屋探しのコツについては、以下の記事で詳しくまとめています。
👉 賃貸仲介の仕組みと広告料の裏事情｜なぜ不動産営業マンは特定の物件を勧めてくるのか？
【まとめ】部屋探しがうまい人は「準備」で迷わない
『部屋探しがうまい人』は、賃貸仲介会社での部屋探しをする前に、５つの事前準備をしていることをご紹介しました。
- 希望条件を曖昧にしない
- 優先順位と許容範囲を設定している
- 事前に物件検索サイトで相場を把握している
- 仲介会社を１社に絞らず比較している
- 「もしも」の状況を想定している
これらの準備ができていると、営業マンの提案に振り回されにくく、「この物件でいいのかな・・」と迷う時間も短くなります。
私自身、優柔不断な性格ですが、この５つを意識することで、後悔のない部屋探しができています。
実際の引越し体験や、失敗から学んだことについては、以下の記事で詳しくまとめています。
👉 後悔しない部屋探しの方法｜５回の引越しで学んだ“失敗しないポイント”
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
