猫と暮らすための物件探しってワクワクする一方で、実際に探し始めると「え！こんなに猫OKの物件って少ないの？」と驚く方がとても多いです。
私には賃貸仲介業で営業マンをしていた経験がありますが、“猫可”の物件探しは、通常の何倍も難しいのが現実です。
さらに、猫可の賃貸物件には、オーナーさん側の都合や本音が隠れています。
この記事では『猫可物件が少ない理由』と『猫可物件の後悔しない探し方』について、解説していきます。
元不動産屋の私が、実践に役立つ“リアル”をお伝えします！
猫可物件が少ないのはなぜ？｜オーナーが『猫を嫌がる理由』と『猫可で貸す理由』
ペット可物件自体、数が少ないのですが、猫可となると犬と比べても、その数は更に少なくなります。
猫可物件が少ないのは『オーナーが猫飼育を嫌がる理由』があるからです。
一方で、猫可の条件でお部屋を貸すオーナーさんには『猫可の条件で部屋を貸すオーナーの本音』が隠れています。
この２つについて、詳しく解説していきます。
オーナーが猫可物件を避けたい理由
オーナーさんが猫可物件を避けたいと考える理由には、以下の３つがあります。
- 猫は爪とぎで部屋を傷つけるリスクが高い
- 猫の粗相でクリーニングでは消せない汚れやにおいが付く可能性がある
- 猫の鳴き声による騒音トラブルを避けたい
鳴き声や足音による騒音トラブルのリスクに関しては犬も同様ですが、猫には爪とぎの習性があることから、部屋の柱や壁がボロボロになってしまうことを避けたいと考えるオーナーさんは、多いのです。
はじめは壁で爪とぎや粗相もしちゃうかもしれないにゃ・・
『猫可』で貸すオーナーさんの本音
このようなリスクがあっても『猫可の条件で部屋を貸すオーナーさん』がいるのはなぜでしょうか？
その理由は、空室である期間をなるべく無くすためです。
言い換えれば、一刻も早く入居者を決めて、家賃収入を得たいということです。
駅から遠くてなかなか決まらなそうだから『猫可』の条件で募集しよう！
猫可の物件は数が少ないから、入居者が決まりやすいはずだわ
「猫可にするとリスクもあるけど、それ以上にメリットがある」と考えるオーナーさんもいるのです。
後悔しない猫可物件の探し方①｜２社以上の不動産仲介業者を比較すること
賃貸仲介の営業としても勤務していた私が真っ先にお伝えしたいコツは、猫可の賃貸物件を探す場合には、必ず２社以上の不動産仲介業者を回ってほしいということです。
猫可物件は、仲介会社の担当者のやる気で紹介数が変わってきます。
ペット可物件の中でも、猫が飼育できる物件は更に数が少ないため、これを面倒に思う仲介担当がいることも事実なんです。
実際、私も忙しい時期に「ペット要相談＝小型犬のみ」と判断して、深堀りするところまで手が回らないことがありました・・。
仲介業者側も猫可物件を探すには手間がかかる！
私自身、ペット可物件をご紹介する機会はたくさんありましたが、正直苦戦することが多かったです。
猫可という条件があることで、物件ごとに確認や交渉を行う作業が必要となります。
『ペット可だけど小型犬だけだった・・』『猫可だったけど申込が入ってしまっていた・・』こんな調子で、ご紹介物件が少なくなってしまうのです。
また、猫可の物件は原状回復費用が通常の物件よりも高くなる傾向があり、トラブルを避ける為に仲介業者はこのご説明も入居予定者へしっかりと行う必要があります。
このように仲介業者側でも猫可物件を探すには、通常よりも手間がかかります。
このお客さん「猫可」か～。ちょっと面倒くさいな・・。
営業マンの腕や頑張り次第で選べる物件数が変わる
物件検索サイトなどに出ている物件の多くは、だいたいどの賃貸仲介業者でも取り扱いが可能です。
逆に言えば「この物件はうちでしか紹介できませんよ！」というケースは少ないんです。
それでも私が２社以上の不動産仲介業者を回ってほしいとお伝えする理由は、担当営業マンの腕や頑張り次第で、紹介物件が変わってくる可能性があるからです。
先ほどお伝えした通り、猫可の物件を探すのには不動産仲介業者側でも、通常より手間や労力がかかります。
『物件図面にはペット相談としか書いていないけど、交渉したら猫OKになった』、『この物件は前に相談した時、猫OKにしてもらったな』など、営業マンが一歩踏み込んでみることで紹介物件が増えることが実際にあります。
担当営業マンとのコミュニケーションはとっても大切！
後悔しない猫可物件の探し方②｜優先順位を明確にして、条件は広めに探す
なんとなくこんな感じの物件がいいな・・といった漠然としたイメージよりも、新居に求める優先順位や条件を前もって整理しておくことで希望にあう物件が見つかりやすくなります。
猫可の他に優先すべき条件は？
猫可という条件の他に、部屋の広さ・駅からの徒歩分数・築年数など様々な条件について優先順位をつけておくと迷ってしまったときに決断しやすいです。
また、これだけは譲れないというポイントも明確にしておきましょう。
条件を広めに設定する
絶対に譲れないポイント以外では、条件を広めに設定しておきましょう。
- 広めがいいから8帖以上 ⇒ 他の条件がよければ7帖でも検討できるか？
- 駅徒歩10分以内 ⇒ 平坦な道のりで12分だったら歩けるか？
- 古い物件は嫌だから築10年以内 ⇒ リフォーム、リノベーション物件があったらどうか？
猫可の物件を探す際は、特に条件は広めに設定しておくことが大切です。
２階以上のお部屋を希望する人が多いですが、 猫と暮らすお部屋は騒音トラブル防止のため、むしろ１階がおすすめです！
後悔しない猫可物件の探し方③｜物件情報サイトを使って物件の目星をつける
実際に賃貸仲介会社へ行く前に、物件検索サイトで自分でも物件を探しておく事をおすすめします。
内見希望の物件があればブックマークをしておく
探す中で気に入った物件や、内見してみたい物件があれば、ブックマークをしておきましょう。
実際に不動産仲介会社へ行った際に、空室状況や猫の飼育に関する詳細確認が取れます。
また、どんな物件が好みなのか担当営業マンへ詳細まで伝わりやすいので、それよりも良い物件がないか検索・紹介がしやすくなります。
『ペット相談可』『小型犬１匹可』など、猫可とはっきり記載がない物件も、念のためブックマークしておきましょう。
不動産仲介会社へ相談することで、猫飼育がOKになる可能性もありますよ。
該当物件数がどのくらいあるのか把握する
設定した条件でどのくらい物件数が出るのか調べておくことも大切です。
ヒットする物件数が多すぎる場合は、迷いやすくなってしまうので、改めて優先順位を見直して、少し条件を狭めておくとよいでしょう。
「もう少しこだわってもOK」って感じで、条件見直しをしよう！
反対に数件しか出ないというような場合は、条件を緩和させます。
自分で調べて数件しか物件が出ない場合、不動産仲介業者に依頼したところで、条件を変えない限りぐっと物件が増えることはありません。
【まとめ】猫可物件が少ない理由と後悔しない猫可物件の探し方
元不動産屋である私の目線から後悔しない猫可物件の探し方を３つご紹介しました。
- ２社以上の不動産仲介業者を比較すること
- 優先順位を明確にして、条件は広めに探す
- 物件情報サイトを使って物件の目星をつける
お部屋探しって新生活をあれこれ想像して、なんだかワクワクするにゃ～
一方で、物件探しや内見、契約など体力を消耗する作業でもあるんだにゃ
また『猫可の物件がなかなか見つからない方向け』に猫可物件を探す際のポイントとコツをまとめた記事もありますので、ぜひそちらもご覧ください！
あまり無理はせず、引っ越しの希望日から余裕をもってお部屋探しをスタートさせてくださいね。
みなさんが納得のいくお部屋で、愛猫との新生活をスタートできますように。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
