猫と暮らせる賃貸を探していると、
「猫可物件って、なんでこんなに少ないの？」
と感じたことがある方は多いのではないでしょうか。
インターネット上では、「原状回復費が高いから」「爪とぎやニオイの問題があるから」といった理由がよく挙げられていますが、実際の不動産現場では“それだけが理由ではない”ことがあります。
この記事では、賃貸仲介会社で営業マンをしていた私の経験から、
- オーナーさんが猫を嫌がる本当の理由
- 猫可で貸すオーナーさんの事情
- 猫可物件を紹介する仲介会社側の事情
- 猫可物件を見つけるために本当に必要なこと
を、不動産屋の裏側も含めて解説していきます。
“実践に役立つ猫可物件探しのリアル”をご紹介していきますので、ぜひ最後までご覧ください。
猫可物件が少ないのはなぜ？オーナーが猫を嫌がる本当の理由
ペット可物件自体、数が少ないのですが、猫可となると犬と比べても、その数はさらに少なくなります。
猫可物件が少ないのは『オーナーが猫飼育を嫌がる理由』があるからです。
一方で、猫可の条件でお部屋を貸すオーナーさんには『猫可の条件で部屋を貸すオーナーの本音』が隠れています。
この２つについて、詳しく解説していきます。
オーナーが「猫可物件」を嫌がる本当の理由
オーナーさんが猫可物件を避けたいと考える理由は、以下のようなオーナー側が抱えるリスクが大きいことにあります。
- 退去後の“傷の修復”や”消臭”などで原状回復に時間がかかり、空室期間が長くなる
- 騒音・匂いによる入居者トラブルが起こりやすい
- 多頭飼育崩壊による物件の価値が低下するリスク
また、猫の場合は
- 壁紙や柱への爪とぎ
- 網戸の破れ
- ものを落とすことによる床のへこみ
など、室内の損傷が多いと考えられていることも理由の一つです。
さらに、猫の粗相による匂いも犬に比べて強いと言われています。
それでも猫可で貸すオーナーの本音とは？
このようなリスクがあっても『猫可の条件で部屋を貸すオーナーさん』がいるのはなぜでしょうか？
その理由は、空室である期間をなるべく無くすためです。
言い換えれば、一刻も早く入居者を決めて、家賃収入を得たいということです。
駅から遠くてなかなか決まらなそうだから『猫可』の条件で募集しよう！
猫可の物件は数が少ないから、入居者が決まりやすいはずだわ
「猫可にするとリスクもあるけど、それ以上にメリットがある」と考えるオーナーさんもいるのです。
猫可物件の数は不動産会社次第？仲介会社によって紹介数が変わる理由
猫可物件の数は、実は「どの不動産仲介会社を選ぶか」によって大きく変わることがあります。
どの仲介会社でも紹介できる物件自体はほぼ同じなのですが、営業マンの知識や対応次第で、紹介される物件数は変わってきます。
たとえば、ペット可物件の中でも、猫の飼育が認められるケースはさらに少ないため、「ペット要相談」と書かれている物件について、どこまで深掘りして確認するかは担当者ごとに差が出ます。
実際、私も忙しい時期に「ペット要相談＝小型犬のみ」と判断してしまい、猫の可否まで確認しきれなかった経験があります・・。
そのため、猫可物件を探す場合は、１社だけに任せるのではなく、２社以上の不動産仲介会社を比較することがとても重要です。
猫可物件は仲介会社にとって手間がかかる
私自身、ペット可物件をご紹介する機会はたくさんありましたが、正直苦戦することが多かったです。
猫可という条件があることで、物件ごとに確認や交渉を行う作業が必要となります。
「ペット可だけど小型犬だけだった・・」
「猫可だったけど申込が入ってしまっていた・・」
といったように、紹介物件が少なくなってしまうことが多いのです。
また、猫可の物件は原状回復費用が通常の物件よりも高くなる傾向があります。
トラブルを避ける為に、仲介業者はこの原状回復に関する説明も入居予定者へしっかりと行う必要があります。
このように仲介業者側でも猫可物件を探すには、通常よりも手間がかかります。
営業マンの対応次第で紹介される物件数が変わる
物件検索サイトなどに出ている物件の多くは、だいたいどの賃貸仲介業者でも取り扱いが可能です。
逆にいえば「この物件はうちでしか紹介できません」というケースは実は少ないんです。
それでも私が２社以上の不動産仲介業者を回ってほしいとお伝えする理由は、担当営業マンの腕や頑張り次第で、紹介物件が変わってくる可能性があるからです。
先ほどお伝えした通り、猫可の物件を探すのには不動産仲介業者側でも、通常より手間や労力がかかります。
「物件図面にはペット相談としか書いていないけど、交渉したら猫飼育OKになった」
「この物件は前に相談した時、猫１匹ならOKにしてもらった」
など、営業マンが一歩踏み込んでみることで紹介物件が増えることが実際にあります。
一件でも多く猫可物件の紹介をしてもらえるよう、仲介会社の比較を行うとともに、営業マンとのコミュニケーションをしっかりとることも重要です。
【現場目線で解説】猫可物件を見つけるために本当に必要なこと３選
猫可物件がなかなか見つからない時には、探し方を一度見直してみることが大切です。
ここでは、賃貸仲介の現場にいた経験から猫可物件を探す際に本当に意識してほしいポイントを３つに絞ってご紹介していきます。
① 猫可物件は仲介会社を比較するのが前提
猫可物件を探す際は、２社以上の仲介会社を比較するようにしましょう。
不動産仲介会社ごとに、
- 管理会社とのつながり
- ペット可物件の対応経験
- 得意エリア
などが異なるため、同じ条件を伝えても紹介物件が変わることはよくあります。
特に猫可物件の場合、「ペット要相談」の物件を管理会社に相談してくれるかは、担当営業マンの判断に委ねられる場面が多いです。
そのため１社からの提案でなかなか見つからない場合でも、別の仲介会社へ行ったらあっさり見つかった、というケースも珍しくありません。
猫可物件を探す場合には、２社以上の仲介会社に同じ条件を伝え、提案内容や物件数を比較することが選択肢を広げる重要なコツです。
② 条件は最初から広めに設定するのがコツ
絶対に譲れない条件以外は、希望条件を広めに設定しておきましょう。
- 広めがいいから8帖以上 ⇒ 他の条件がよければ7帖でも検討できるか？
- 駅徒歩10分以内 ⇒ 平坦な道のりで12分だったら歩けるか？
- 古い物件は嫌だから築10年以内 ⇒ リフォーム、リノベーション物件があったらどうか？
猫可の物件を探す際は、特に条件は広めに設定しておくことが大切です。
２階以上のお部屋を希望する方が多いですが、 猫と暮らすお部屋は騒音トラブル防止のため、むしろ１階がおすすめです。
③ 物件情報サイトは「目星をつける」ために活用する
物件情報サイトは、猫可物件を「決める」ためではなく、「目星をつける」ために活用するのが有効です。
物件を見る中で気に入った物件や内見してみたい物件があれば、ブックマークをしておきましょう。
実際に不動産仲介会社へ相談する際、
- 最新の空室状況
- 猫の飼育条件（頭数や追加条件など）
といった詳細を、スムーズに確認してもらうことができます。
また、候補を共有することで「どんな物件が好みなのか」が担当営業マンに伝わりやすくなり、同等の物件やそれより条件の良い物件を探してもらいやすくなるというメリットもあります。
『ペット相談可』『小型犬1匹可』など、猫可と明記されていない物件も、念のためブックマークしておきましょう。
不動産仲介会社を通すことで、猫の飼育がOKになるケースもあります。
あわせて、設定した条件でどのくらいの物件数がヒットするのかを把握しておくことも重要です。
物件数が多すぎる場合は迷いやすくなるため、一度優先順位を見直し、「もう少し条件を絞ること」を考えてみましょう。
反対に、数件しか表示されない場合は、その条件のままでは選択肢が増えにくいため、条件の緩和が必要です。
自分で検索してもほとんど物件が出ない場合、不動産仲介会社に依頼したとしても、条件を変えない限り大きく物件数が増えることは期待できません。
【まとめ】猫可物件が見つからない理由と後悔しない猫可物件の探し方
猫可物件が見つからないと感じる背景には、「猫可物件が少ない」という事実だけでなく、オーナー側・不動産仲介会社側の事情が大きく関係しています。
特に、
- 仲介担当者がどこまで深堀りして確認してくれるか
- １社だけで見つからないと判断してしまっていないか
- 条件を絞りすぎていないか
といった点で、選択肢を狭めてしまっているかもしれません。
猫可物件を探す際は、
- ２社以上の不動産仲介業者を比較する
- 必須条件以外は広めに条件を設定する
- 物件情報サイトは「目星をつける」ために活用する
この３点を意識すると、希望の猫可物件が見つかる可能性は高くなります。
猫可物件を探す際に“条件をどう緩和していけばいいのか”を知りたい方は、元不動産屋の視点で具体例を交えながら、こちらの記事で詳しく解説しています。
👉 猫可物件が見つからない人必見｜『条件緩和』のポイント３選
みなさんが納得のいくお部屋で、愛猫との新生活をスタートできることを願っています。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
